空置房物业费70%的依据及注意事项

一、空置房物业费70%的依据

根据《陕西省物业服务收费管理办法》，陕西省规定了空置房物业费70%的收取标准。具体规定如下：业主验收房屋后从未入住，经物业服务企业登记确认后，从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳；入住后(含房屋装修)，因故不使用住房，经物业服务企业登记确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。需要注意的是，其他城市没有类似规定的情况下，空置房屋仍需完整交纳物业费。

二、交物业费的注意事项

1.了解物业公司的服务范围：在交纳物业费之前，业主应该了解物业公司提供的具体服务范围，确保自己交了钱后能够享受到相应的物业服务。

2.注意物业的收费标准：不同小区的物业费收费标准可能不一样，业主在交费之前应该仔细查看物业公司公示的收费标准，如果觉得不合理，可以与物业进行沟通。

3.询问小区公共区域广告收益：小区公共区域出租所获得的收益应该属于全体业主，业主可以向物业公司索取这部分收益。

4.认真阅读物业合同：在交纳物业费的时候，业主应该认真阅读物业合同，避免出现一些不合理的条件。

三、物业费的支付义务

根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

空置房物业费70%的依据在陕西等少数城市有明确规定，其他城市则需要完整交纳物业费。在交纳物业费时，业主应该了解物业公司的服务范围和收费标准，并注意询问小区公共区域广告收益。同时，业主应该遵守物业费的支付义务，按时支付物业费，避免产生纠纷。