契税缴纳时间规定及办理房产证的注意事项

一、契税缴纳时间规定

根据各地的规定，房屋契税的缴纳时间有所不同。有些地方规定为交房之前缴纳，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而目前主流操作是，期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时缴纳。需要注意的是，房屋交付后尽量不要超过一年，否则会产生滞纳金。

二、办理房产证的注意事项

1. 开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证所需材料报送房地产主管部门。

2. 主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况。

3. 填写申请表后需要开发商签字盖章。可以向开发商询问房产证应该在哪个部门办理。

4. 测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者直接到开发商处领取。

5. 在询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

6. 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收。缴纳的方法可以向开发商的办事人员咨询。

7. 无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

8. 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照通知的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载。

根据不同地区的规定，房屋契税的缴纳时间有所不同。办理房产证时，需要注意开发商办理初始登记、申请表填写、测绘表的获取、必要的申请文件的准备、公共维修基金的缴纳等事项。遵循相关规定和注意事项，能够顺利办理房产证，确保自己的房产权益。