买商品房要注意的五个证件和合同条款

一、查看五个证件

买商品房时要确保开发商具有预售许可证，并查看建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证等五个证件。这些证件由相关部门核发，确保楼盘销售合法。

二、签订合同要使用示范文本

开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打印商品房认购协议和签订商品房买卖合同。合同中不能有不公平条款，必须明确约定商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属和交付使用条件。

三、注意定金和订金的区别

买房时要注意定金和订金的区别。定金是双方有约定的按照约定执行，如果无约定，开发商违约时定金双倍返还，购房者违约时定金不返还。而订金可以视为预付款，开发商违约时应无条件退款，购房者违约时可以要求退款。

四、合同条款要明确

合同中的条款要明确商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属和交付使用条件，以及违约责任。合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款。

五、其他注意事项

购房者还要注意项目是否合法，主要通过查看是否具有五个证件来判断。此外，未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式收取定金、预定款等费用都属于违规行为。

买商品房时，要注意开发商是否具有预售许可证，签订合同时要使用示范文本，还要注意定金和订金的区别。此外，合同条款要明确商品房的各项内容，不能有不公平条款。购房者还要查看项目是否具有五个证件，确保楼盘销售合法。