塔楼和板房的区别及选择指南

塔楼和板房是目前常见的住宅类型，它们在价格、居住体验、得房率、维护成本和可改造度等方面存在一些区别。在购房前，了解这些区别对于选择合适的住房非常重要。

一、价格

塔楼一般指高层建筑，而板房的建筑层数不会超过12层。由于塔楼每栋楼的梯户比相对较高，居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板房稍低。

二、居住体验

板房一般都是南北通透的户型，采光和通风效果都比较好，而且户型还比较方正。而塔楼的结构强度比较高，抗震性更好，能够居高望远。但塔楼的居住密度更大，每层住户多为6户以上，有的甚至高达12户，居住环境相对板房较差。此外，塔楼每层的部分住户的采光、通风和景观等条件也比较落后，且不可改变。

三、得房率

塔楼每层楼的住户比较多，且配备有电梯井、配电间以及电梯等候区等公摊较大，因此得房率一般只有70-75%。而板房的得房率通常能达到80%以上。

四、维护成本

由于塔楼在建造时楼层比较低，居住的人口密度小，管理成本较低。而塔楼的电梯和供水系统使用强度大，总体维护成本更高。

五、可改造度

板房是砖混结构的，需要的承重墙较多，可改造性较差。而塔楼多采用混凝土现浇的框架结构，除少数承重墙外，室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。

购房前的准备工作

在购房前，首先要明确自己的需求，知道自己想要什么样的房子。同时要了解现在的购房政策，包括购房资格、购房落户和公积金贷款等方面。此外，收集楼盘资料，了解预备购房区域的楼盘信息，并参考业主论坛的评价。最后，实地看房时要注意查看房源和考察环境，询问价格和配套等基本项目信息，同时对项目周边的配套和居住人群情况进行考察。