电梯房产权年限及选购要点

一、电梯房产权年限

根据电梯房的性质不同，其产权年限也有所区别。住宅性质的电梯房一般可以居住70年，商业用房的电梯房产权年限为40年，而商住两用性质的电梯房产权年限为50年。当电梯房的居住年限到期时，可以自动续期，非住宅建设用地的使用权期满后的续期，需要按照法律规定办理。对于土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定，按照约定办理；如果没有约定或约定不明确，依照法律和法规的规定办理。

二、选购电梯房的要点

1. 楼层和电梯数量

住宅的层数在12层以上、18层以下时，电梯数量不应少于两台，并且必须有一台兼具消防功能。纯住宅的功能层楼在19层以上、33层以下，服务的总户数在150户到270户之间时，电梯数量不应少于3台，并且必须有一台兼具消防功能。

2. 供水、供电和应急电源

向开发商咨询楼层的供水、水压、供电、应急电源等情况是非常重要的。高层住宅一般在顶层都会建有水箱，先将水抽到房屋顶层再往下供，以保证高层住户不会因为水压不足而用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，以保证在停电时，电梯能够暂时运行。

3. 物业管理和安全措施

高层住宅的物业管理和安全措施是不能忽视的。要关注大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下的人员疏散安全等问题。

4. 总户数和电梯质量

注意整幢楼的总户数与电梯数量的匹配，电梯的质量和运行速度也很重要。一般情况下，24层以上的住宅应该做到1梯2户或2梯4户。

5. 户型、朝向和通风

在确认高层住宅的安全性后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。

6. 消防电源

楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)应设置应急照明和疏散指示标志，并可采用蓄电池作为备用电源，连续供电时间不应少于20分钟。高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

三、电梯房的槽钢层设置

电梯房的槽钢层一般设置在6层、12层、18层、24层、30层等楼层。具体的槽钢层数需要根据楼房总高和建设方法来决定。