纯板楼是什么意思解析纯板楼的优缺点及特点

一、纯板楼的特点

纯板楼是一种建筑结构的个住物的称呼，一般层数不超过12层。纯板楼的楼板平面图上展现出的长度要比宽度更大一些。纯板楼有两种类型，一种是长走廊式，是将该层的所有住户都连接在一起的，属于所有住户共用的。另一种板楼是单元式拼接起来的，最终形成的一个板楼。

高品质的纯板楼采用板式构造，将电梯、楼道设计在后立位，将朝阳一面设计于居室，是比较典型的设计。若是南北朝向的户型，那么客厅、主卧都是具有较好的朝阳面，而东西朝向的户型，拥有半天的朝阳面。

二、纯板楼的优缺点

优点：

1、南北通透：纯板楼多为南北向，便于通风采光。

2、户型方正：多为一梯两户构造，户型容易做到方正，若是进深和面宽控制的好，更容易出精品户型。

3、得房率高：纯板楼公摊面积较小，得房率较高。

4、成本较低：多层纯板楼可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维修费用都相对较为低廉。

5、私密性好：多为左右两户排布，能够避免交叉互视，保证私密性。

缺点：

1、户型格局不宜改造：纯板楼多为砖混结构，户内墙多为承重墙，不可随意改动。

2、社区绿化率偏低：由于纯板楼占地面积较大，因此社区绿地面积可能会相对减少。

3、建筑密度低：纯板楼容积率低，会在一定程度上拉高房价，特别是在寸土寸金的城区，纯板楼的价格往往高出塔楼一截。

4、社区形式感较差：纯板楼栋多为“兵营式“排列，较为呆板，社区形式感不足。

纯板楼作为一种建筑结构，具有南北通透、户型方正、得房率高、成本较低、私密性好等优点。然而，纯板楼的户型改造不宜、社区绿化率偏低、建筑密度低、社区形式感较差等缺点也需要考虑。购房者在选择纯板楼时，应根据自身需求和预算综合考虑。