限竞房的限制及影响分析

一、限竞房的限制房价

限竞房的主要限制是房价。以往开发商在新楼盘销售时，房价常常不确定，通过试探买房者可接受的价格心理预期来敲定房价，导致房价不断飙升。而限竞房则让购房者确定了能接受的价格，并且与二手房比较，选出自己喜欢的房子。一般来说，限竞房的价格普遍要低于二手房。

二、限竞房的限制交易

除了限制房价，限竞房还限制交易。购房者购买限竞房后，在5年内不允许再次出售房产。加上交付的两年和取得房产证的两年时间，总共加起来是9年的时间。这一规定对于一些买房用来投资的购房者来说，并不能通过房产的置换来获得更好的居住空间。另一方面，买房者9年的等待时间也存在着诸多的不稳定因素，限制了买房者的未来购房选择。

三、限竞房的限制居住品质

虽然限竞房也是商品房，但与一般商品房相比存在一定差异。为了获得更大程度的利润，开发商在有限的利润前提下，不断减少投入的成本。限竞房大多位于不太成熟的位置，周边的设施配套需要时间。因此，限竞房的内部设施比一般商品房减少很多，购房者的居住品质也会降低。

四、限竞房的特点

限竞房作为一种与众不同的买房模式，具有以下特点：首先，购房者能够事先知道房子的价格，并与周边房子形成价格对比，判断房子是否具有高的性价比；其次，限竞房的价格通常比周边二手房次新房的价格低，为刚需提供了入市机会；然而，限竞房的交房时间较长，投资者需要等待三年才能入市，加上即将出台的房产税和高额的房贷利率，投资客的风险增加。

限竞房作为一种限制房价、交易和居住品质的买房模式，既有利于购房者买得起房子，又存在一些限制和风险。购房者需要根据自身需求和风险承受能力来选择适合自己的房产类型。