第三套房产证办理流程及注意事项

一、确定开发商已经进行“初始登记”

根据《商品房销售管理办法》规定，购房者办理房产证的前提是开发商已完成“初始登记”。购房者需在收房后的两三个月内向开发商了解办理初始登记的情况，或在本地房地产交易信息网站查询。

二、到管理部门领取申请表

购房者需要到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》，并请开发商签字盖章。有时开发商会提供现成的盖章表格，购房者只需领取并填写即可。

三、拿测绘图

购房者可能有三种情况，一是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；二是直接到开发商处领取测绘图；三是向登记部门申请对房屋面积进行测绘。测绘表是办理房产证的重要依据之一。

四、填写表格、盖章、领取相关文件

购房者填写好申请表后，需找开发商审核并盖章，同时领取购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等相关文件。

办理房产证的注意事项：

1、产权不明容易引起纠纷

购房者在购房前应弄清房屋的产权关系，避免因产权问题引发纠纷。房屋所有权的确定应以产权证记载为准。

2、购房者无法取得房产证

如果购房者在合同约定期限内无法取得房产证，且超过一年，购房者可以要求解除合同并要求赔偿经济损失。

3、鉴别房产证的真伪

购房者应注意鉴别房产证的真伪，房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制，内页印有统一规范的填写项目。

4、警惕重复抵押

购房者在购房前应查询所购房屋是否存在抵押，避免重复抵押的风险。