房贷利息怎么算

①房贷利率计算方式有两种，分别是等额本金和等额本息
②等额本金计算方式
等额本金在计算的时候，人们每个月归还的贷款本金额度是不变的，随着还款的次数增多，利息会随着本金的减少而减少，等额本金比较大的特点就是每月的还款额在逐步的减少，适用于绝大多数有能力的购房者。而且随着每个月的还款，负担也会逐月递减，在借款额和借款年限相同的情况之下，提前还款的话可以减少利息的支出。
③等额本息计算方式
每月还的利息是相同的，也就是说每月还款的额度是固定的，不会发生改变，这种还款的方式，如果想要提前申请还款的话，需要先向银行进行申请，而且如果还款额已经超过一半，就不太建议提前还款，因为之前已经还掉了大部分的利息，而本金却还的很少。