房贷提前还款次数和条件解析

一、房贷提前还款次数和条件

一般情况下，房贷提前还款是没有还款次数限制的。通常是一年可以申请一次房贷提前还款，并且在房贷提前还款的时候没有还款金额限制。只是房贷提前还款的时候，若是房贷还款不足一年的情况下，办理房贷提前还款是需要支付违约金的。若是房贷还款满一年，提前还款是不需要违约金的。

需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。也要根据银行的政策来，有些银行会明确规定开始还贷后的第几年前是不可以提前还款的。根据经济学家的研究表明，等额本金二十年第五年、等额本金三十年第七年、等额本息二十年第六年、等额本息三十年第八年，都是比较划算的，利息变少违约金也不会太多，但具体情况还是要咨询银行工作人员。

二、不同还款方式的利息差异

现在房贷的还款方式分别有两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。按照同样的贷款额度和贷款时间，等额本息的利息要比等额本金多，不过等额本息优势是还款压力小，所以我们在选择还款方式时可以根据收入来决定。

三、提前还贷的劣势

房贷还款无论是等额本金还款，还是等额本息还款，从三分之一时间往后，节省的利息金额越来越少，因贷款而产生的利息在前面三分之一的时间已经还掉了大头，后面时间是前面的两倍但是金额却变少了。所以提前还贷不宜超过贷款期限的1/3，不然还款是不划算的。

房贷提前还款的劣势有：1、需要交违约金，一般在房价的2%-5%左右;2、需要交罚息，不少银行规定贷款不满两年，提前还款需要交2个月以上的罚息;3、有时间和金额的限制，有些银行对提前还款的次数和金额有要求，手续很多;4、部分银行在申请提前还款时，会重新计算利率，拿不到最初贷款时的优惠利率了。当然如果是全额提前还清，房贷年限没有超过三分之一，还是比较划算的。