预售登记备案产籍号的作用及效力解析

一、预售登记备案产籍号的作用

预售登记备案产籍号是指合同备案号，是购房者购买房屋后，政府相关主管部门已完成登记并网上备案的序列号。它对购房者和开发商都具有重要作用。

1. 加快建房和办理产权证

购房者在购买房屋后，希望能够尽快入住。而预售登记备案产籍号的存在可以促使开发商加快建房进度，并按照规定办理产权证，确保购房者能够及时获得房屋的产权。

2. 规避一房二主风险

预售登记备案产籍号的存在可以有效规避一房二主的风险。一房二主是指同一套房屋被多人购买的情况，这会给购房者带来很多隐患。而有了预售登记备案产籍号，购房者可以通过合同备案号来确认自己购买的房屋是否已经被其他人购买，从而避免一房二主的风险。

二、预售登记备案的效力

预售登记备案是商品房预售的法律要求，它具有一定的效力。

1. 对合同成立的影响

预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件，但它对合同的成立有一定的影响。如果合同签订后未经办理登记备案手续，合同仍然有效，但未办理登记备案的一方不能以此为由主张合同无效。

2. 对抗善意第三人的效力

预售登记备案的效力在于使预售合同能够对抗善意第三人。如果开发商在签订预售合同后擅自转让房屋给他人，购房者可以依法使用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为，并请求法院裁定其行为无效。

预售登记备案产籍号对购房者和开发商都具有重要作用，它能够加快建房进度，规避一房二主风险，并具有一定的法律效力。购房者在购买房屋时，应注意合同备案号的存在，以确保自己的权益得到保障。