计容面积及其意义

一、计容面积和不计容面积的定义

计容面积是指小区内所有计算容积率的建筑面积之和。公式为：计容面积=规划建筑用地面积*计算容积率。地下室算一半的计容面积，而无产权的地下室不能算入计容面积。计容面积也叫计容建筑面积，也就是容积率部分的建筑面积，可以理解为地上建筑面积。

不计容面积是指可以使用，但不能计入产权部分的面积。比如地下室面积，如停车场、储藏室、设备机房等，在规划中都属于不计算容积率的，所以叫做不计容面积。

二、计容面积和不计容面积的区别

1. 含义上的区别：不计容面积是在计算容积率时不计入的建筑面积，而计容面积是所有计算容积率的建筑面积之和。

2. 所属范畴上的区别：计容面积一般情况下可以出售，而不计容面积不能计入产权部分。

3. 针对的建筑面积不同：计算容积率面积是指规划条件容积率乘以规划建筑用地面积，总建筑面积包括地上建筑面积和地下建筑面积。地上建筑面积可以分为计容积率地上建筑面积和不计容积率地上建筑面积。

三、计容面积和不计容面积的意义

计容面积的计算可以帮助开发商合理规划建筑面积，确保小区内的建筑容积率符合规划要求。而不计容面积的存在可以提供额外的使用空间，如停车场、储藏室等。两者的合理运用可以提高小区的使用效率和舒适度。

计容面积和不计容面积在房地产开发中起着重要的作用，合理计算和运用可以保证小区的规划建筑面积和使用面积的合理性。开发商和购房者在了解这两个概念的基础上，可以更好地选择适合自己需求的房产。