公积金贷款额度计算方法及办理流程详解

一、公积金贷款额度的计算方法

根据不同地区的规定，公积金贷款额度的计算方法也会有所不同。例如，在武汉地区，贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。而在深圳地区，则是借款人和共同借款人的住房公积金账户缴存余额之和的14倍。如果按照公积金月缴存额来计算，计算公式是：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

二、办理公积金贷款的条件

在申请住房公积金贷款之前，需要满足以下条件：

1. 具有本市的常住户口或其他有效居留身份，同时完全具有民事行为能力。

2. 合法有效的购房合同或协议的签订，首期购房款按规定比例交纳。

3. 按时偿还贷款本息的能力，同时具有稳定的职业和收入。

4. 足额缴存住房公积金6个月才能申请贷款。

5. 个人信用良好。

6. 没有其他数额较大能够影响贷款偿还力的债务。

7. 家庭月收入扣除月还贷支出后不低于本市最低生活保障标准。

8. 其他符合国家法律、法规规定的条件。

三、办理公积金贷款的资料和流程

办理公积金贷款需要准备以下资料：

1. 填写“住房公积金贷款申请审批表”3份。

2. 借款人及配偶的户口本、身份证、结婚证原件及复印件3份。

3. 房屋开发单位的相关证件原件及复印件3份，或其他合法有效的购房合同原件及复印件3份。

4. 抵押或质押担保的房屋需要提供相关权属证明原件及复印件3份，以及对有处分权的人士同意抵(质)押的书面证明原件及复印件3份。

5. 保证担保的需要保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份，并提供保证人具有保证能力的证明材料复印件3份。

6. 借款人对已付所购房屋的价款规定比例以上首付款交款单据原件及复印件3份。

办理公积金贷款的流程如下：

1. 前往当地住房公积金管理中心办公窗口填写申请表。

2. 准备好所需资料，并提交给工作人员。

3. 工作人员审核资料，并进行贷款额度的计算。

4. 审批通过后，签订贷款合同。

5. 按照合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。

公积金贷款额度的计算方法和办理流程因地区而异，具体情况需要咨询当地住房公积金管理中心。办理公积金贷款需要满足一定的条件，并准备相应的资料。希望本文对您了解公积金贷款有所帮助。