新房物业管理费交纳时间及后果解析

一、新房物业管理费交纳时间

新房物业管理费一般是从交房时开始计算。也就是说，在验房完成、在收房确认书上签字后，业主可以在当天完成交房手续，拿到新房钥匙。此时，物业公司会要求业主缴纳物业费。

对于因房屋质量问题无法收房，需要开发商整改的情况，业主暂时不需要交物业费。直到房屋整改完毕，并经业主验房通过后，才开始交物业费。

物业费一般按照房屋的建筑面积来收取。对于已办理房屋产权证的业主，物业费按照产权证上登记的建筑面积为准，包括套内建筑面积和公共部分的公摊面积。对于未办理房屋产权证的业主，以物业合同或购房合同中约定的建筑面积为准。

二、不交物业费的后果

1、支付违约金

如果业主违约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。被要求缴纳违约金的业主如对金额有异议，可以请求法院或仲裁机构予以减少。

2、法院强制执行

如果业主没有缴付物业费，物业公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起诉。判决生效后，当事人拒绝履行的，物业可以向法院申请强制执行。

3、司法拘留

如果被执行人拒不履行法律判决，情节严重的话，还有可能被司法拘留。

4、列入失信名单

物业费案件数额一般不大，但时间跨度久，很多案件都拖了七八年以上。当事人往往置之不理，成为“老赖”。这样的行为可能会导致被列入失信名单。

新房物业管理费一般从交房时开始交纳。不交物业费可能会导致支付违约金、法院强制执行、司法拘留以及列入失信名单等后果。因此，业主应及时缴纳物业费，遵守相关规定。