二手房满两年和满五年如何交税

一、个人所得税

根据规定，二年以上（含）五年以下的普通住宅的个人所得税计算公式为：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。而满五年以上的唯一住宅可以免征个人所得税。

二、土地增值税

对于普通住宅来说，是免征土地增值税的。而非普通住宅在三年内的税率为房屋成交总额的0.5%，三年至五年为房屋成交总额的0.25%，五年或五年以上则免征土地增值税。

三、契税

对于普通住宅的卖方来说，如果满两年不满五年（无论是否唯一），需要支付1%的契税。而满五年的唯一住房则可以免税。

四、二手房交税后拿房产证时间

二手房交完契税后的7-10个工作日就可以拿到房产证。因为二手房在办理房屋产权过户手续后还需要进行二级审批，审批时间大约为7-10个工作日。如果是新房的话，拿到房产证的时间则不固定，需要根据开发商的进度，可能需要半年到两年的时间。

五、买方的税费

（1）契税：二手房交易税费为成交价或评估价（取高者）的1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）。

（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

（3）交易印花税：成交价或评估价（取高者）的0.05%。

（4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

六、卖方的税费

（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

（2）交易印花税：成交价或评估价（取高者）的0.05%。

（3）土地出让金：二手房交易税费为成交价或评估价（取高者）的1%。

（4）解困房：成交价或评估价（取高者）的1%。

（5）商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。

（6）分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下），成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。

（7）个人所得税：成交价或评估价（取高者）的1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。

（8）营业税及附加税：成交价或评估价（取高者）的5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

综上所述

根据相关规定，二手房满两年和满五年的交税方式是不同的。买方和卖方在二手房交易中需要支付的税费也有所不同。在交税后，买方一般可以在7-10个工作日内拿到房产证。但对于新房来说，拿到房产证的时间则不确定，需要根据开发商的进度来决定。