房贷利率降了，月供会降低吗？

一、固定利率和浮动利率

根据目前的房贷方式，可以分为固定利率和浮动利率两种。固定利率是指选择了存量贷款的贷款人，利率不会因为降息而降低，所以月供也不会变化。而浮动利率是指房贷与LPR挂钩后的贷款，利率会根据最新的LPR确定，所以月供可能会降低。

二、房贷利率变化周期

贷款人与贷款银行可以约定一个贷款利率变化的周期，最短为一年。完成一个周期后，房贷利率会根据最新的LPR来确定。如果降息的时间恰好与贷款利率变化的时间重合，或者降息的影响持续到贷款利率变化的时间，贷款人的房贷利率就会下调，从而导致月供降低。

三、房贷月供的计算方法

1、等额本金月供计算方法：将贷款总额等分，在每个月偿还相同数额的本金和当月产生的利息。月供=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

2、等额本息月供计算方法：在还款期内，每月偿还相同数额的贷款（包括本金和利息）。月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

房贷利率降低并不一定会导致月供降低，只有选择了与LPR挂钩的浮动利率才可能受到降息的影响。贷款人可以根据自己的情况选择合适的房贷方式，并了解房贷月供的计算方法，以便更好地规划自己的还款计划。