公积金贷款额度受哪些因素影响？

一、工作情况

工作情况是影响公积金贷款额度的重要因素之一。稳定的就业意味着借款人有着稳定的收入来源和还款能力。工作单位的声誉和收入水平越高，获得最高额度贷款的机会就越大。

二、收入情况

收入高的人群通常具备更高的还贷能力，因此可能会获得更高的贷款额度。

三、信用情况

信用良好的人说明有良好的信用消费习惯和还贷意识，这对于公积金中心来说十分重要。因此，信用情况也会影响公积金贷款额度。

四、公积金情况

公积金的余额、缴存时间和缴存系数等因素都可能会影响公积金贷款额度。不同城市对公积金贷款的规定也不尽相同，如有些城市规定贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。此外，缴存公积金的时间越长，时间系数越大，贷款额度就越高。

五、所购房屋情况

房屋的面积和是否购买的是二套房也会影响公积金贷款额度。不同城市对建筑面积和首付比例的规定不同，相应的最高可贷款额度也不同。购买二套房一般难以获得公积金上限贷款。

公积金贷款注意事项：

一、公积金连续缴纳时间

很多地方规定，购房者要连续缴满半年以上才能贷款。因此，如果打算购房，要提前做好准备，中途不要断缴公积金，以免影响贷款申请。

二、负债率太高

如果贷款人的负债率超过个人总收入的50%以上，公积金贷款中心会认为申请人的还款压力太大，一般情况下不会发放贷款。

三、个人征信

个人征信对公积金贷款的影响非常大。如果个人征信出现不良污点，会影响公积金贷款的申请。一般情况下，公积金管理中心不会给这类人发放贷款。

四、公积金贷款使用次数限制

一般家庭只能使用两次公积金贷款，第一次的额度相对较大。如果已经使用过两次公积金贷款，就无法再次获得公积金贷款。

五、申请人年龄限制

公积金贷款的最长年限不超过借款人的退休后5年。男申请人年龄和贷款年限之和小于等于65岁，女申请人年龄和贷款年限之和小于等于60岁。