开发商交房验收流程及注意事项

一、通知交房

根据约定，开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。购房者需要在收楼通知书寄出30天内到指定地点办理相关手续，否则将被视为开发商已交付房屋。

二、验明购房身份

购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据和交房通知书到开发商处验明购房身份。

三、查看入伙资料

开发商应提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》和《实测面积测绘报告》，并加以说明。

四、现场勘查(验房)

购房者在现场验房时应做好问题记录。对于小问题，可以要求开发商修整；对于大问题，需要慎重处理，可以要求适当的经济补偿或退换房并由开发商承担损失。

五、签署房屋验收交接表

在房屋验收合格后，购房者和开发商应签署房屋验收交接表，确认房屋无质量问题或问题已得到整改处理。

六、领取钥匙

购房者可以在物管处领取整套钥匙、门禁卡和车辆进出证件，完成交房的所有程序。

购房者在进行交房验收时需要注意以下事项：

1. 房屋面积：购房者应全面进行户内面积计算和公摊面积计算，避免开发商在公摊面积上钻空子。

2. 房屋层高：购房者可以自备卷尺测量房屋实际高度是否与合同上一致。

3. 墙面地面空鼓问题：购房者应注意检查墙面和地面是否存在空鼓问题，以免影响房屋使用寿命。

4. 电气：购房者可以拉断电闸，观察户内是否完全断电，并检查各个分闸是否能够控制各分支线路，用万用表测量各个强弱电是否畅通。

5. 门窗是否灵活：购房者可以试着开启门窗，观察是否灵活，同时注意门与门框、窗与窗框之间的平行关系，以及门窗的隔音效果和密封程度。

通过以上步骤和注意事项，购房者可以确保房屋交付的质量和完整性，保障自己的权益。