提前还房贷的优缺点及办理手续

一、提前还款的优点

客户提前还部分房贷之后，利息不再按贷款总额计算，而是按提前还款后剩余未还本金来计算，所以可以减免一定的利息。客户在提前还款后若选择缩减每月月供，保持还款期限不变，那每月还款压力也能有所减轻；而若选择缩短还款期限，保持每月月供不变，就能更早结清债务。

二、提前还款的缺点

如果客户过早申请提前还款，可能需要支付一定的违约金。不少银行规定的是还满不满一年就提前还款的话，就需要交违约金。而如果是在还款后期才操作提前还款的话，虽然不用交违约金，但减免的利息并不多，不划算。

三、提前还款的办理手续

1、了解贷款合同中提前还贷的条例：在决定提前还款之前，要详细了解借款合同中有关提前还贷的规章，特别是要注意是否需要缴纳合同违约金。

2、咨询贷款银行能否提前还款：向负责人咨询能否办理提前还贷，并了解所需携带的有效证件材料。

3、向银行预约：大多数金融机构都要求顾客提前预约，预约方式为电话或直接到提前还贷的执行部门。

4、填写提前还款申请表，同时提交相关证件：携带身份证件、购房时签署的贷款合同等相关证件，填写申请表并存入提前还款的账款。

四、提前还贷后的手续

1、解除房产抵押：携带房屋产权证、贷款结清证明和抵押在银行的他项权利证去住建委办理解除抵押手续。

2、办理退保手续：提前还清所有借款后，按揭贷款房屋保单提前停止，可携带保单原件和提前还清贷款证明到保险公司退还提前缴纳的保险费用。

3、办理退税手续：提前偿还所有购房贷款后，办理房地产权证后6个月内，前往税务机关办理退税手续。

提前还房贷的优点是可以减免一定的利息，减轻还款压力，甚至更早结清债务。缺点是可能需要支付违约金，而且在还款后期进行提前还款减免的利息较少。办理提前还款需要了解合同条例，咨询银行，预约和填写申请表等一系列手续。提前还贷后还需办理解除抵押、退保和退税等手续。