什么是契税

契税是指不动产所有权发生转移变动时，按照一定的比例向购房人征收的一种财产税，契税应缴税范围包括房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
纳税人可自行委托房地产企业代为办理契税申报，缴纳事宜，但纳税人的纳税义务不能免除，未能按时如实申报，缴纳税款的纳税人，须自行承担法律责任并承担相应的法律和经济风险。
纳税人委托房企代办契税申报事宜主要存在五大风险：
①即房地产开发企业超标准多收代理契税代收款
②滞留代理契税代收款
③挪用代理契税代收款
④虚假申报
⑤逾期申报
若房地产开发企业不能按时缴税，纳税人还要承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，逾期申报，滞纳金将由纳税人即购房者承担，若房企在代为申报契税前出现携款失踪，破产倒闭，纳税人还要向税务机关申报缴纳契税。