公寓过户费用及购房注意事项解析

一、公寓过户费用计算

根据相关规定，公寓过户涉及到多项税费，其中卖方需要缴纳5.65%的营业税、个人所得税是总价的1%以及0.1%的印花税，而这些费用由买卖双方每人各付一半。买方则需要支付基准税率3%的契税以及交易手续费。

二、购房注意事项

1. 注意房屋产权

购房者在购买公寓时要注意所购买的房屋性质，商业性质和住宅性质的房屋是不同的。可以通过查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏来确定房屋的性质，如住宅用地、商业用地和工业用地。

2. 明确购买目的

在购买公寓房时，建议购房者先确定购买的目的。如果是投资，可以选择商业性质的公寓；如果是自己居住，建议选择住宅性质的公寓。购房者还需注意保安系统、房屋配套和周围交通网络是否满足需求。

3. 注意小区周边环境与配套

无论购房者购买公寓房是自己居住还是其他用途，小区环境都是非常重要的。购房者需要关注小区内部的配套设施是否满足居住生活的需要，同时也要考虑小区附近是否有超市、菜市场、医疗诊所等基本配套。

4. 注意物业和开发商

无论购买何种类型的房屋，选择一个好的物业和开发商都是非常重要的。大型开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。此外，购房者还需注意公寓房的通气情况，如果需要做饭，要确保有通气设施，以避免安全问题。