不交物业费对房屋交易的影响及注意事项

一、不交物业费对房屋交易的影响

不交物业费一般不会直接影响房屋交易的正常手续，因为房产交易与物业费是否缴纳没有直接关系。卖家可以留存物业保证金，买家可以要求物业以此费用进行扣除。

然而，如果卖家隐瞒拖欠物业费的事实，导致房屋买卖合同无法履行，买家可以追究卖家的违约责任。

二、卖房注意事项

1. 多收定金：售房者应尽量多收定金，以防止购房者毁约不买。

2. 注意腾房时间：在合同中注明腾房给买家的时间，最早也得在过完户银行放款给卖家之后。

3. 家具处理：在合同中约定好是否将屋里的家具一起卖掉。

4. 换房时间把握好：售房者如果是换房，要及时催促中介，避免耽误事情。

三、卖房流程

1. 发布房屋出售信息。

2. 约定好时间给买房人看房。

3. 协商好房屋成交价格。

4. 让买房人支付定金。

5. 签订房屋买卖交易合同，办理网签手续。

6. 开设专门账户，让买房人将买房款转入，并冻结账户。

7. 缴纳契税，办理房屋过户手续，解除账户冻结。

8. 办理物业、水、电过户事宜，买房人支付房屋尾款。

不交物业费一般不会影响房屋交易，但卖家和买家都需要遵守相关规定和合同约定，以确保交易顺利进行。