房贷提前还款违约金如何计算？各大银行规定详解

一、按未结余额比例计算违约金

根据银行的规定，房贷提前还款违约金可以按照提前还款时未结余额的2%-5%来计算。具体比例根据银行和贷款类型的不同而有所差异，建议咨询所在银行了解具体要求。

二、按利息收取计算违约金

另一种计算方式是按照收取若干个月的利息来计算违约金。具体收取的利息月数也因银行和贷款类型而有所不同，需要咨询所在银行了解详细规定。

三、主流银行提前还款规定

以下是一些主流银行对提前还款的规定，供读者参考：

1. 中国银行：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金；贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

2. 建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三；贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

3. 农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取；贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。

4. 工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金；贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

5. 招商银行：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息；贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

6. 交通银行：部分提前还款最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%；全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。

7. 广发银行：贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金；贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

8. 光大银行：贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金；贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

9. 浦发银行：贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的情况，具体按合同规定执行。

10. 深发展银行：贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金；如没有约定则不收取。

不同银行对房贷提前还款违约金的计算方法和规定有所差异，读者在提前还款时应根据自己的情况咨询所在银行了解具体要求。提前还款可以减轻负担，但需要注意遵守合同规定，以免产生额外费用。