楼龄对贷款有何影响？了解一下！

一、楼龄对贷款的影响

楼龄指的是房龄，超过20年的房屋会影响贷款申请。房龄是从竣工日期起至今的时间，可以在房产证上查看。需要注意的是，房龄的起算时间并不是拿到房产证或入驻的时间，而是房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。

二、二手房贷款可贷年限和房龄要求

根据规定，普通住房的房龄不得超过20年，其他房产的房龄不得超过15年。此外，普通住房的已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年。同时，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁（有的是70周岁）。

三、不同银行的政策差异

不同地区、不同银行对于二手房贷款期限和房龄条件的设定可能会有所不同。以招商银行为例，他们规定二手房贷款期限最长不超过30年，所购房产的房龄不得超过20年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体可申请到的期限需要经办行综合审批后确定。

四、咨询当地银行客服获取准确信息

由于不同地区、不同银行的政策差异，建议购房者在贷款申请前咨询当地银行客服，了解具体的二手房贷款期限和房龄要求，以便做出更准确的决策。

房龄对贷款申请有一定的影响，房龄越久，可贷款的期限就会越短。购房者在申请贷款时，应该注意房屋的房龄是否符合银行的要求，并及时咨询当地银行客服获取准确的信息。