买房只能申请商业贷款的原因及流程解析

一、买房只能申请商业贷款的原因

在买房过程中，有些人只能申请商业贷款，而无法申请住房公积金贷款。这主要有以下几个原因：

1. 没有在当地缴存住房公积金

一般来说，只有在当地缴存了住房公积金，才能具备在当地申请公积金贷款买房的资格。如果在异地缴存的住房公积金，而当地又未开通异地公积金贷款业务，那么只能办理商业贷款买房。

2. 住房公积金连续缴存时间不够

一般要求住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上才有资格办理公积金贷款（部分城市可能需要连续按时足额缴存住房公积金达一年及以上）。在住房公积金未缴满规定时间的情况下贷款买房，只能选择商业贷款。

3. 名下已有公积金贷款且未还清

如果名下已经申请过一次公积金贷款，且还在还贷期间，那只有先将该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。如果一时半会儿还不清，又急需买房，只能申请商业贷款。

4. 公积金贷款次数已达上限

公积金贷款一般最多只能办理两次，如果名下已有两套住房是申请公积金贷款购买的，那在购买第三套住房时就只能选择办理商业贷款了。

二、申请商业贷款买房的流程

申请商业贷款买房的流程一般包括以下几个步骤：

1. 签约纳税

签约纳税是贷款买房流程的第一步。购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》，然后按开发商的要求缴纳首付款，并按房价款的0.5%缴纳印花税。

2. 提交贷款申请

与住房公积金贷款不同，商业贷款买房需要按规定填写并提交相关资料。

3. 填写申请资料

申请资料包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、承诺书等。

4. 银行审核

银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等进行审核。这一步是关系到贷款申请成功与否的关键。

5. 签订贷款相关合同

银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。这标志着贷款买房流程的完成。

6. 贷款人按月还款

贷款买房的最后一步是按时归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。