杭州商业贷款是否可以转公积金贷款？贷款政策解读

一、杭州商业贷款是否可以转公积金贷款？

根据最新的贷款政策，目前杭州商业贷款不可以转公积金贷款。但是，贷款政策是不断变化的，未来可能会有相关政策调整，届时可能可以办理该业务。

二、商业贷款转公积金贷款的条件

如果将商业贷款转为公积金贷款，首先需要获得原商业贷款银行的同意。同时，还需要满足公积金贷款的条件。需要注意的是，只有商业贷款可以申请转公积金贷款，组合贷款是不能申请转公积金贷款的。

三、杭州公积金贷款条件

1. 按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月以上。

2. 申请人购买自住住房，包括新建商品住房、二手房、经济适用房、拆迁安置房、公有住房等，原则上不超过12个月。其中购买预售在建商品房的，签订商品房买卖合同原则上不超过24个月。

3. 申请人及其配偶有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，且具有完全民事行为能力。

4. 购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与杭州公积金中心签订合作协议，在合同签订（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）、支付首付款后，提出贷款申请；购买二手房的，房产代理中介公司已向杭州公积金中心备案，在合同签订（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；建造、翻建、大修自住住房的，应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。

5. 职工家庭名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金购买首套普通自住住房，执行首套政策。购买商品房的，贷款首付款比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%；购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%。

6. 职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

7. 首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请组合贷款或贴息贷款，同时还需满足商业银行的相关要求。

8. 购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保。

9. 申请人及其配偶首次申请使用住房公积金个人住房贷款，或使用过住房公积金个人住房贷款但已结清，并符合再次申请的规定。