房屋类型及违建类型详解

房屋类型：

一、商品房

商品房是由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋，只要不被限购政策限制就能购买。

二、房改房

房改房是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

三、集资房

集资房一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。

四、经济适用房

经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

五、廉租房

廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

六、公租房

公租房是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或其他方式筹集房源，专门面向中低收入群体出租的保障性住房，公租房不归个人，而是由政府或公共机构管理。

七、安置房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

八、小产权房

小产权房指在农民集体土地上建设的房屋。

违建类型：

一、占用公共用地的建筑

占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑。

二、违规施工的建筑

不按批准的设计图纸施工的建筑。

三、擅自改建、加建的建筑

擅自改建、加建已建成的建筑。

四、非法转让兴建的建筑

农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑。

五、违反规划的建筑

农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑。

六、擅自改变用途的建筑

擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物的使用功能。

七、逾期未拆除的临时建筑

逾期未拆除的临时建筑。

八、其他违建

违反法律、法规有关规定的其他建筑。