房屋赠与的税费计算及注意事项

一、房屋赠与的税费计算

根据相关规定，房屋赠与涉及到个人所得税、营业税、契税、印花税等税费。具体计算方法如下：

1. 个人所得税：房产价值的20%，由受赠方交纳，但赠与法定继承人、抚养人、赡养人除外。

2. 营业税：房产价值的5%，由赠与方交纳，但赠与法定继承人、抚养人、赡养人除外。

3. 契税：房产价值的3%，由受赠方交纳，夫妻之间更名除外。

4. 印花税：0.05%，由双方共同缴纳。

5. 其他费用：公证费（评估额的2%）、评估费（评估额的0.5%）等。

二、房屋赠与的流程

根据赠与人与受赠人的关系，房屋赠与的流程有所不同：

1. 直系亲属之间的赠与：受赠人提交购房资质审核，双方签订赠与协议，到公证处做亲属公证，然后到建委缴税、办理产权转移登记。

2. 非直系亲属之间的赠与：受赠人提交购房资质审核，双方签订赠与协议，到公证处做赠与公证，然后到建委缴税、办理转移产权登记。

三、房产赠与需满足的条件

房屋赠与需要满足以下条件：

1. 赠与人必须是房屋产权的拥有人，并具有完全民事行为能力。

2. 赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。

3. 赠与人和受赠人均属自愿，并有书面赠与协议，办理公证。

4. 房屋赠与必须经过房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。

5. 受赠人必须依照规定缴纳税费。

6. 不得为逃避法定义务或规避法规管理而设定赠与。

四、房屋赠与注意事项

1. 赠与是无偿的法律行为，与有偿的转让行为法律后果不同。

2. 赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应咨询相关部门。

3. 经过公证的赠与合同一般不能撤销，其他赠与行为可以在转移权利之前撤销。

根据以上内容，房屋赠与涉及到的税费计算和注意事项应该引起大家的重视。在进行房屋赠与时，需要遵守相关规定，确保赠与的合法性和公正性。同时，也要注意赠与后的税费计算和产权变更手续，以免出现问题。