回迁房和安置房的区别及影响因素分析

回迁房和安置房是在拆迁过程中提供给拆迁户的新居，但它们之间存在一些区别。首先，从概念上来说，安置房是指政府为拆迁户提供的新居，通常是在别处安置，而回迁房则是指开发商在原动迁地为拆迁户修建的新居。

其次，回迁房和安置房的产权也有所不同。安置房没有土地使用权，而回迁房拥有全部产权。

另外，回迁房和安置房在交易限制方面也存在差异。安置房要在五年之后才能进行交易，而回迁房的本质是商品房，可以随时进行交易。

一、回迁房和商品房的区别

回迁房和商品房在交易方式上存在差异。商品房的土地性质是出让，开发商依法建造房屋后可以直接上市交易。而回迁房有两种性质，一种是普通的出让性质，和商品房一样可以进行直接买卖交易，但大部分是划拨性质，不能进行直接买卖交易。

此外，申请贷款的难度也不同。购买商品房时，只要符合银行规定，可以采取贷款方式购房。但回迁房的土地是划拨的，不能直接贷款购买。

价格方面，商品房的价格较高，比回迁房贵很多。同时，商品房的数量也比回迁房多，购房选择的空间更大。

再次交易的难易程度也不同。如果选择五证齐全的商品房，办理产权证会比较容易，二次交易也相对简单。而回迁房受政策影响，往往需要满足政府规定的限制条件，再次交易的难度较大。

二、安置房和回迁房的影响因素

安置房和回迁房的区别主要是由于土地使用权、交易限制和产权等因素所导致的。安置房没有土地使用权，因此无法进行交易，需要等待一定的时间后才能进行交易。而回迁房拥有全部产权，可以随时进行交易。

此外，安置房和回迁房的交易方式和申请贷款的难度也受到影响。安置房的交易方式受到限制，申请贷款的难度较大。而回迁房作为商品房，交易方式更灵活，申请贷款也相对容易。

最后，价格和再次交易的难易程度也是影响安置房和回迁房的因素之一。安置房的价格相对较低，再次交易的难度较大。而回迁房的价格较高，再次交易相对简单。

回迁房和安置房在概念、产权、交易限制和交易方式等方面存在差异。购房者在选择时需要考虑自己的实际情况和需求。如果需要较快进行交易或申请贷款购房，可以选择商品房；如果希望价格较低且不急需交易，可以选择安置房。同时，政府也应该加强对回迁房和安置房的管理，确保拆迁户的权益得到保障。