二手房房产证办理流程详解

一、买卖双方办理过户登记

买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

二、申请房产权证

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

三、签署买卖合同

买方办理完买卖过户手续后，应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

四、支付房款及交税

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。买方需到银行支付房款，并到房产交易中心核价与交税。

五、申请按揭贷款

如果买方需要按揭贷款，需到银行申请，准备相关材料，如身份证、户口本、结婚证、买卖合同等。

六、产权过户申请

买方需到房产交易中心进行产权过户申请，准备身份证、买卖合同、贷款合同、申请书与委托书、完税单等材料，卖方须带房产证。

以上是二手房房产证办理的详细流程，买卖双方在办理过程中需注意各项手续和材料的准备，确保交易的顺利进行。