首套房购置税计算方法及所需材料

一、首套房购置税计算方法

根据国家政策规定，购买首套房需要缴纳契税、印花税和大修基金。具体计算方法如下：

1. 契税：购买住宅类房屋，住房面积小于90平米时，契税为房屋总价的1%；住房面积大于90平米时，契税为房屋总价的1.5%。非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2. 印花税：购房时需要申领不动产权证，因此需要缴纳印花税。一般情况下，购房时的印花税为房屋总价的0.1%，买卖双方各承担0.05%。

3. 大修基金：大修基金是购买新房时的独特费用，用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造。各地对大修基金的征收标准不同，通常为房屋总价的2%-3%。

二、首套房贷款所需材料

办理首套房贷款需要准备以下材料：

1. 售楼处出具的购房证明文件：用于到房产局开具首套房证明文件，以查询名下是否还有其他房产。

2. 户口本原件及复印件：用于到房产局开具首套房证明文件，复印件留存备查。

3. 房管局出具的首套房证明文件：申请首套房贷款时必不可少的文件，可以享受较低的贷款利率折扣和首付款要求。

4. 身份证原件及复印件：用于证明个人身份，需要在房产局和贷款银行留存复印件。

5. 结婚证明：结婚人士购房需提供两人的结婚证明，并分别查询首套房情况。

6. 收入证明：提供收入证明以便银行确定贷款者的还款能力，需加盖公章后有效。

7. 银行流水：银行流水可用于证明贷款者的还款能力，很难造假，因此银行更倾向于接受银行流水作为还款能力的证明。

8. 社保证明：对于异地户口的购房者，需要提供社保证明以降低银行放款后的风险。

购买首套房涉及的购置税计算和贷款材料准备是购房者需要重点关注的事项。购房者在购房前应详细了解相关政策规定，并准备好所需材料，以便顺利办理首套房贷款。