杭州限购政策起始时间及影响分析

一、杭州限购政策起始时间

根据《新国十条》发布的时间，杭州限购政策于2010年10月11日开始实施。当时，杭州房价居高不下，为了抑制投机和过度炒作，杭州市在10月11日晚发布了限购政策，规定杭州市及外省市居民家庭只能在本市购买一套商品住房（含二手存量住房）。

二、限购政策的优缺点

限购政策的好处是可以彻底抑制投机和过度炒作，确保“房住不炒”，同时取消一些非市场调控措施，保证房地产行业长期稳定健康发展。然而，限购政策也存在一些副作用。首先，限购限制了购买力，导致销量下降。很多人因为限购失去了买房的资格，导致销量锐减。其次，行政命令是一刀切的，容易误伤刚需。比如一些地方限制只有社保才能买房，这就使得很多没有社保的人失去了买房的资格。此外，限购令还会导致价格下跌。由于限购的影响，销量会大大减少，短期内会出现买方市场，从而导致房价下跌。然而，限购令解除后往往会导致价格的快速上涨。限购大大抑制了购买，限购放开后市场往往会出现短期集中，导致房价快速上涨。

三、杭州限购政策的具体规定

1. 杭州户籍：本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房；本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房。

2. 落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。

3. 以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

4. 落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房，需在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。

5. 将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

6. 购买二手房：在本市限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求。家庭住房限购套数不变。

四、非本市户籍居民家庭的限购条件

非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。在本市限购范围内购买二手住房，非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。非本市户籍居民家庭在本市限购范围内限购1套住房。

限购政策的实施对于杭州房地产市场起到了一定的调控作用，但也带来了一些副作用。在制定限购政策时，需要综合考虑各方利益，避免误伤刚需购房群体。同时，限购政策的解除也需要谨慎操作，以免引发市场的过度波动。对于购房者来说，了解限购政策的具体规定对于做出合理购房决策非常重要。