买房交30%首付最划算，贷款买房要注意什么？

一、买房交30%首付最划算

根据目前贷款买房的规定，交30%的首付最划算。对于首次使用公积金贷款的购买首套住房的家庭，套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%。而对于套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%。

二、贷款买房要注意什么

1. 不要动用公积金：在申请贷款前不要动用公积金，因为如果公积金账户上的余额为零，将无法申请到公积金贷款。

2. 不要提前还款：在借款最初一年内不要提前还款，按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 寻找银行帮助：如果还贷有困难，不要自己硬撑，可以寻找身边的银行寻求帮助。

4. 出租房屋要告知：如果在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5. 还清后撤销抵押：当全部贷款本金和利息还清后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6. 保管借款合同和借据：借款合同和借据是重要的法律文件，作为借款人，应当妥善保管。

买房交30%首付最划算，根据贷款类型和购房情况，首付款比例不低于20%或30%。在贷款买房过程中，要注意不动用公积金、不提前还款、寻找银行帮助等事项。还贷后要告知出租情况并撤销抵押，保管好借款合同和借据。