公积金贷款与商贷利率有什么区别？详解公积金贷款与商业贷款的利

一、公积金贷款与商业贷款的利率差异

根据中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，目前公积金贷款利率为2.6%至3.1%。而商业贷款利率则根据各个银行的LPR上浮水平而定，一般上浮65-70个点，即4.9%+0.65%=5.55%至4.9%+0.70%=5.6%不等。公积金贷款具有利率低、利息低的特点，而商业贷款的利息则是商业行为的盈利。

二、公积金贷款与商业贷款的条件差异

商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人，一般信用良好、有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。

三、公积金贷款与商业贷款的房屋类型限制

购买普通住宅可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅则不可以使用公积金贷款。而商业贷款则不受房屋类型的限制。

四、公积金贷款与商业贷款的流程和审批机构差异

公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。而商业贷款的流程相对简单，不需要经过住房资金管理中心的审批。

五、公积金贷款与商业贷款的资金来源差异

公积金贷款的资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，由各城市的住房公积金管理中心管理。而商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所吸收的居民或单位存款。

公积金贷款与商业贷款在利率、条件、房屋类型、流程、审批机构和资金来源等方面存在差异。选择贷款方式时，需要根据自身情况和需求进行综合考虑，选择最适合自己的贷款方式。