二手房交房时的注意事项及相关流程解析

一、二手房交房注意事项

购买二手房时，交房是一个重要的环节，以下是交房时需要注意的事项：

1. 设施设备清点

由于二手房一般都是经过原房东装修和使用过的，所以在交房时需要对装修和设备设施进行清点。在签订房屋买卖合同时，买房人应明确写明设备设施的品牌、成色以及能否正常使用，并按照合同约定进行清点和验收。常见的设备设施有空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

2. 水电煤气过户

双方应一同前往自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理过户手续，并查询原房东是否有欠费情况。如有欠费，买房人有权要求原房东补交费用。过户时根据最后一期缴费单据和房屋表具上的差额进行结算。

3. 有线电视电话宽带过户

双方应一同前往有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，并咨询原房东是否有拖欠费用的情况。

4. 物业费结清

双方应一同前往物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，并查询原房东是否拖欠物业费和取暖费。

5. 户口迁移

双方应一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

6. 钥匙清点

买房人应仔细清点二手房原房东交给下家的钥匙，包括房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

7. 尾款结清

以上六项交接和结算完毕后，买房人应将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后结清，并出具收条注明“全部房款已结清”。

二、购买二手房的注意事项

除了交房时的注意事项，购买二手房还需注意以下事项：

1. 产权可靠性

购房者需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时还要查询产权证的真实性。

2. 原单位转卖

需确认原单位是否同意出让，并与原产权单位确认利益的分配办法。购买标准价购买的公房可能存在按成本价补足费用或与原单位按比例分成的问题。

3. 私搭私建部分

需注意是否有私搭私建占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构。购买时应将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外。

4. 准确面积确认

产权证上标明的是建筑面积，购房者还需了解使用面积和户内的实际面积。

5. 内部结构观察

购房者应认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否过多，是否带装修等。

6. 物业管理水平

查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7. 市政配套

考察房屋的市政配套情况，包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等。

通过以上的注意事项，购房者可以更好地了解二手房交房的流程和注意事项，确保自己的权益。