120平方米的房子实际面积及注意事项

一、120平方米房子的实际面积

根据每个楼盘的公摊情况不同，120平方米的房子的实际面积大约在94平米到103平米之间。公摊面积是指房屋中的公共区域，包括走廊、室外楼梯、阳台和地下室等。不同楼盘的公摊比例也不同，一般高层的公摊面积会更高，约在17%到25%之间。而购买洋房的话，公摊面积会相对较少，一般在10%到15%之间。

二、购房者需要注意的面积指标

1. 建筑面积：建筑面积是房屋销售价格的主要计算依据，包括走廊、室外楼梯、阳台和地下室等。一层所有房屋的总建筑面积就是整层的总面积。

2. 使用面积：使用面积是指买家实际使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、浴室、卫生间、走廊和储藏室等。综合体中楼梯的总面积也会计入使用面积。

3. 套内面积：套内面积是指房屋内部的面积，一般包括实用面积、墙体面积和阳台建筑面积。

4. 公摊面积：公摊面积是指房屋中的公共区域，包括个人车库、设备层或技术层、内部和外部楼梯、悬臂楼梯平台、内外走廊、门厅和电梯及机房等。

三、购房注意事项

购房者在选择房屋时，除了关注建筑面积外，还要注意使用面积、套内面积和公摊面积等指标。不同楼盘的面积计算方式可能有所不同，购房者可以与开发商或中介咨询，了解清楚房屋的实际面积情况。

此外，购房者还应该根据自己的需求和预算，选择适合自己的房屋面积。如果需要更多的私密空间，可以选择套内面积较大的房屋；如果注重公共设施和社区环境，可以选择公摊面积较大的房屋。

购房者在购买120平方米房子时，除了关注房屋的实际面积外，还要综合考虑其他因素，如价格、地理位置、配套设施等，做出明智的选择。