商品房落户条件及注意事项

一、商品房落户条件

根据相关规定，购买商品房并落户需要满足以下条件：

1.持有所购房屋的产权证明，即新房已拿到房产证，二手房已完成过户手续。

2.所购房屋用途为住宅，不包括公寓和商铺。个别地区已放开公寓落户限制，但大多数地方仍然不能落户。

3.申请人必须是房屋的产权所有人，并且是国内常住户口居民。

4.外市人员要在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上，一般为1年。可以到社保局打印缴纳流水单，并盖上社保局的公章。

5.不同地区迁户口的条件可能有所不同，需了解当地的具体要求。

二、不能落户的房子类型

以下房子类型是不能落户的，购房者应当注意避免购买：

1.公寓：公寓是在商业性质的土地上建造的房屋，没有住宅属性，因此不能落户。此外，公寓也不附带学区，对于有子女上学需求的购房者来说也是一个问题。

2.小产权房：购买小产权房后无法拿到房屋产权证，因此也无法办理落户手续。

3.原户口未迁出的二手房：购买二手房时要核实原房主是否已将户口迁出，否则可能会面临麻烦，如原房主的债务纠纷、债权人上门追债等。此外，购买带学区的二手房还需核实学区是否被占用。对于共有产权的二手房，需要所有共有产权人同时当场签字，否则无法过户。

4.违规建造的房屋：违规建造的房屋本身就是违法的，不仅无法落户，还可能导致损失房屋和财产，并承担相应的法律责任。购房者应擦亮眼睛，不要贪图便宜购买违规建造的房子。

购买合适的房子后，拿到房屋产权证，准备好户口迁出和迁入证明，即可前往房屋所在地派出所办理落户手续。购房者在购买过程中要注意以上条件和注意事项，避免后续的麻烦和损失。