开发商五证不齐，可以申请退房吗？

一、延迟交付房屋

根据购房合同约定的交房日期，如果开发商迟迟不能交房超过三个月，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、开发商缺“证”，导致合同无效

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，与买房人签署的合同属于无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商未经同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。如果开发商未经同意擅自变更房屋设计，购房人可以要求开发商退房。

四、拿不到产权证

如果由于开发商原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，购房人可以要求退房。

五、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后又把房子抵押给他人，购房人可以要求退房。

根据以上五个方面的情况，购房人可以申请退房。开发商五证不齐是违法操作，买房人有权要求退还房款及利息，并要求开发商承担赔偿责任。

一、延迟交付房屋

购房人最常遇到的情况是开发商延迟交付房屋。按照购房合同约定的交房日期，如果开发商迟迟不能交房超过三个月，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、开发商缺“证”，导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商未经同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。如果发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

四、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。

五、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

根据以上五个方面的情况，购房人可以申请退房。开发商五证不齐是违法操作，买房人有权要求退还房款及利息，并要求开发商承担赔偿责任。