开发商五证不齐全对购房的影响及注意事项

一、房屋质量无法保障

开发商没有五证，意味着他们可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。购房者在购买房屋时，应当要求开发商提供五证，以确保房屋质量。

二、房屋属性不明确

没有五证，购房者无法了解房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，例如将商业用地上的LOFT、SOHO等形态的房子标榜为住宅用途，这些房子不仅使用年限短，商用水电费用高昂，还需支付较高契税。购房者应当仔细核实房屋的属性，避免因为房屋属性不明确而带来的不便和损失。

三、银行不给贷款

购房者在购买预售商品房时，房屋通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，这就导致买房人无法及时办理产权登记和过户手续。而银行的住房按揭贷款是以交易房产的产权作为抵押的，因此购房者无法获得银行贷款。购房者在购买预售商品房时，应当确保开发商已经取得了商品房预售许可证，以便能够顺利办理贷款手续。

四、注意事项

购房者在购买商品房之前，应当仔细审核开发商的五证情况。五证齐全是开发商进行商品房开发建设和销售的基本条件，也是购房者权益得到保障的基础。购房者可以向相关部门查询开发商的五证情况，或者要求开发商提供五证的复印件。同时，购房者还应当仔细阅读购房合同，确保合同中明确规定了开发商的五证情况，并保留好相关证据。

购房者在购买商品房时，要注意开发商的五证情况，以确保房屋质量和自身权益的保障。