回迁房房产证和商品房产证有何区别？

一、回迁房房产证和商品房产证的区别

根据吉屋网的介绍，回迁房房产证和商品房产证有一些区别。虽然回迁房和商品房都有房产证，可以进行交易，但回迁房的售价普遍低于商品房的售价。此外，回迁房要进行抵押贷款有一些限制条件，而商品房可以直接用来抵押贷款。

二、房产证的作用

房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办理房产证的房产不能进行买卖交易。房产证是一切买卖交易的基础法定文件。此外，没有房产证的房产也不能进行转让、赠与和继承。在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

三、房产证的限制

没有办理房产证的房产无法进行置换、出租等形式的交易行为，即使签订了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。此外，在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

四、其他影响

在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人依法拍卖还贷。此外，在土地使用权期限到期时，没有房产证的房产无法对继续使用该土地进行申请。因此，拥有房产证对于房产的所有权和交易具有重要意义。

回迁房房产证和商品房产证有一些区别，回迁房的售价普遍低于商品房，且回迁房抵押贷款有限制。房产证的作用包括房产交易、转让、继承、质押等，没有房产证的房产无法进行这些交易行为。因此，购房者在购买房产时，需要了解房产证的情况，确保自己的权益和交易的合法性。