小产权是什么

小产权房是已经通过国家相关政府单位的土地，规划，建设环节审批，在农村集体建设用地上，建设的城中村改造房，或者是没有经过任何国家相关单位进行审批，直接在租用土地，或不合法侵占的土地上进行的房屋建设，也有部分单位自筹资金建的房子也是属于小产权。
小产权房的价格，一般只是同样位置商品房价格的40%至60%。也是属于普通住宅，没有房产税，而且物业费，水电费，采暖费都比较便宜，所以物业的服务管理水平不是很高。
虽然因为小产权项目没有房产证感觉无法交易，但在实际生活中，小产权的二手房交易也比较活跃，此时一般采用的是买卖双方当事人默认原则。但是这样一种交易，在法律上的公信力不强，一旦出现交易纠纷，法律上能给予的保障也会遇到很多障碍。