什么叫小产权房子

小产权房其实就是在农村集体土地上所建造的房子，因为没有在国土局当中备案，也就无法颁发我们所说的房屋所有产权证，没有大产权也就被人们称之为小产权房。在农村集体土地上所建造的房子，其实是供农民自己居住的，在集体当中可以交易，是不能够出售给其他人，所以这种房子没有房屋所有产权证在购买的时候往往需要全款交易。
购买小产权的风险有很多，一旦出现问题之后，将房屋出售给本乡以外的人员，如果没有得到有关部门的批准所签订的房屋买卖合同，则认为无效，所以即便是出了钱也很难把房款追回，再加上很多时候小产权房只有使用权，而没有所有权，我们无法利用房屋进行抵押贷款，再购买之后也不能够过户，对于房屋的升值也有一定的影响。