买房意向金和定金的区别及退还规定解析

一、买房意向金和定金的区别

意向金和定金在性质和约束力上存在差异。意向金属于合同预付款，没有承约性质，而定金属于签订合同的担保，具有承约性质。此外，意向金是主合同前的预约合同，而定金是实践合同，并从属于主合同。

二、买房意向金的退还规定

买房意向金一般可以退还。购房意向金是开发商的一种营销方式，是由双方约定好的，不具备法律效力，是为了刺激买房者购房的积极性，而对买房者承诺的一定优惠。因此，如果购房不成功的话，意向金应返还给买房者。

三、买房意向金的作用和优势

1. 保证购房权益，获得选房资格：缴纳购房意向金是每个购房者获得选房资格的前提，可以保证购房者在开盘当天去挑选房子。

2. 表示买房的诚意：缴纳意向金可以展示购房者的诚意，对开发商而言，意向金是前期蓄客的一种方式，也是为了保证开盘效果的一种措施。

3. 证明购房实力，有助于后期申请贷款：缴纳意向金可以证明购房者有购房实力，有助于后期申请贷款。开发商在面对缴纳意向金的客户时，会进一步考察其个人资金能力。

四、定金的退还规定

定金一般不能退还。定金是签订合同的担保，具有承约性质，一旦签订合同，双方都有义务履行合同。因此，如果购房者违约，开发商有权要求购房者支付违约金，并不退还定金。

买房意向金和定金在性质和退还规定上存在明显差异。买房意向金一般可退还，而定金一般不能退还。购房者在选择支付意向金或定金时，应根据自身情况和合同约定，做出明智的决策。