15岁买房不能按揭，购房流程需一次性付款

一、15岁买房不能按揭的原因

15岁属于未成年人，虽然未成年人可以单独买房，但是由于缺乏完全民事行为能力和债务偿还能力，所以不能进行银行贷款购房。银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房一般需要一次性付款。

二、购房流程需一次性付款

购房的流程包括与开发商签订合同、缴付首付款、到银行填写贷款申请表、银行审查申请、办理房屋他项权利证、开立账户、支用贷款、按约还款和偿还完毕贷款。

1. 与开发商签订合同

在购房前，需要与开发商签订一起购房合同。在签订合同时，需要注意审查开发商是否具有“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。

2. 缴付首付款

购房时需要缴付一定比例的首付款，首付款的金额根据购房合同的约定而定。在缴付首付款时，需要注意保存首付款收据。

3. 到银行填写贷款申请表

购房者需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。一般来说，开发商会与一家或几家银行签订合作协议，因此购房者可以选择与开发商合作的银行办理贷款手续，这样会更加方便。

4. 银行审查申请

银行的信贷人员会对购房者提交的贷款申请材料进行审查和逐级审批。如果申请符合银行的贷款条件，银行会通知购房者签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限一般不超过30年。

5. 办理房屋他项权利证

购房者需要到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。同时，还需要到公证部门办理产权抵押公证，并到保险公司办理房屋保险。

6. 开立账户

购房者需要与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人也需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7. 支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，购房者需要办妥相关手续后，贷款行会将贷款直接转入购房者在贷款行开立的存款账户内，或将贷款划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8. 按约还款

购房者必须按照借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9. 偿还完毕贷款

当贷款本息结清后，购房者可以注销抵押登记，成为房屋的真正所有人。