产权快到期的二手房能否购买？解析产权到期后的处理方式

一、产权快到期的二手房可以购买

产权快到期的二手房是可以购买的，只要该二手房拥有正规合法的产权证，并且房屋户型和周边配套设施符合购房者的要求，就可以进行购买。对于产权到期的问题，根据民法典第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期。

二、产权到期后的处理方式

1. 续费续期：一般情况下，房屋产权到期后，业主可以选择续费续期。在续期时，业主需要向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，并在申请获得批准后重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平补缴土地出让金，以重新获得土地使用权。

2. 国家赔偿：如果业主不打算办理续期或续期申请失败，国家将收回该房屋所占土地的使用权，并给予业主一定价值和市值的赔偿。

3. 危房拆迁补偿：如果房屋产权到期后或未到期时出现严重质量问题，被定义为危房的，将按照拆迁补偿的程序进行拆迁，并根据标准给予业主房屋和金钱的赔偿。

三、购买二手房需要注意的问题

1. 影响贷款年限和额度：申请房贷时，银行会审查二手房的房龄，通常要求房龄在20-25年之间，要求较严格的为10-15年，而要求较宽松的为30年。房龄越大，评估价格相对较低，银行给出的贷款年限也会相应缩短，贷款额度也会减少。

2. 房龄对升值空间的影响：房龄较大的二手房通常位于城市中心地段，周边配套设施较为成熟。虽然整体价格较高，但升值空间相对较小，更适合长期投资并通过出租获取租金收益，而不适合短期变现。

3. 居住舒适度的影响：房龄较大的二手房房屋设施通常较为陈旧，如厕所、厨房管道以及楼体保温效果等，都不如新房。有些老房子还存在安全隐患，对整体居住舒适度有一定影响。

产权快到期的二手房可以购买，购买前需要了解产权到期后的处理方式，并注意房龄对贷款年限和额度、升值空间以及居住舒适度的影响。