商转公贷款年限灵活可调，注意事项需知

一、商转公贷款年限的灵活性

商转公贷款年限不一定要一样，可以根据个人情况和需求申请延长或缩短还贷年限。一般来说，贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年。对于二手房贷款，年限加房龄不得超过40年。

二、公积金贷款的注意事项

1. 不要动用公积金：在申请公积金贷款购房之前，最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作他用。因为一旦账户余额减少甚至清零，公积金贷款额度也会相应减少或为零，导致无法申请公积金贷款。

2. 出租住房需告知租户：无论申请哪种贷款，当在贷款期间出租已经抵押的房屋时，必须将已抵押的事实书面告知承租人，以确保合法权益。

3. 还贷困难可寻找银行帮助：如果在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请，如果调查属实且未有拖欠应还贷款本金和利息，银行可能会受理延长借款期限的申请。

三、其他注意事项

1. 保存借款合同和借据：在申请房屋按揭贷款时，与银行签订的借款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限较长，借款人应妥善保管这些文件，以备日后需要。

2. 贷款还清后撤销抵押：当全部贷款本金和利息还清后，持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他权利证明前往房产所在地的房地产交易中心撤销抵押。

通过以上几点注意事项，希望能够帮助购房者更好地了解商转公贷款年限的灵活性和相关注意事项，以便做出更明智的决策。购房是一项重要的投资，务必谨慎选择和管理贷款，确保自己的财务状况稳定和房产权益安全。