二手房验房不通过怎么办

一、小问题的报修

对于一些小的质量瑕疵问题，如空鼓、门窗配件缺失等，业主可以直接向物业或开发商报修，他们会派专人进行维修。

二、大问题的拒收和追责

如果发现严重质量问题，如房屋漏水等，业主可以依法拒收房屋，要求开发商整改完问题后再办理入住手续。同时，根据合同规定，业主可以要求开发商承担延迟交付的违约责任。

三、严重安全性结构问题的处理

如果发现房屋存在严重的安全性结构问题，业主有权要求开发商查明原因并出具专业鉴定报告。如果确实存在问题，业主可以要求退房并要求开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，业主可以要求出具设计整改方案，由开发商负责整改。

四、是否需要中介在场

二手房验房不强制要求中介在场，中介的主要作用是见证交房过程，确保合同约定的事项得到履行。