房贷审批通过却未放款，应如何处理？

一、向银行咨询

根据吉屋网的文章，当房贷审批通过但银行不放款时，第一步是向银行咨询。可以通过拨打经办银行的客服热线、联系房贷客服经理或者直接前往银行营业网点，与银行面对面沟通，了解具体情况。只有了解清楚，才能有针对性地解决问题。

二、问不放款的原因

如果银行迟迟不放款，肯定是有原因的。在房贷审批通过的情况下，可以向银行咨询不放款的原因。了解原因后，可以根据实际情况进行调整，以便顺利获得房贷资金的放款。

三、问具体何时放款

通常情况下，房贷审批通过后会安排签订贷款合同、办理房屋抵押手续，然后才是放款。如果贷款合同已经签订，可以查看合同上是否约定了放款日期。如果没有约定，需要向银行咨询具体放款时间，避免盲目等待。

四、找开发商或中介帮忙

有些开发商与银行有合作关系，或者通过中介购买的二手房与银行有密切往来。在房贷审批通过却未放款的情况下，可以寻求开发商或中介的帮助，了解具体情况并争取加快放款速度。他们可能有更多的信息和渠道，能够帮助解决问题。

房贷审批完未放款期间注意事项

在房贷审批通过却未放款的期间，借款人需要注意以下事项：

1. 保持良好的信用记录，避免出现逾期行为，以免影响后续银行批款。

2. 不要同时办理过多的贷款，避免增加征信查询记录，给银行留下不稳定的经济生活印象。

3. 在房贷审批期间，不要大额消费，以免个人负债率过高，影响还款能力。

4. 不要为他人贷款担保，以免增加个人隐性负债，导致征信报告出现不良信息。

5. 如果办理的是公积金贷款，不要停缴住房公积金，以免银行误以为故意骗取利率优惠。

通过以上措施，借款人可以更好地应对房贷审批通过却未放款的情况，争取顺利获得房贷资金的放款。但需要注意的是，银行放款的时间长短可能会有所不同，有时会因为业务繁忙或额度紧张而延迟放款。因此，借款人需要保持耐心，并与银行保持良好的沟通，以便及时解决问题。