2024年契税全免了吗？详解契税政策及缴纳流程

一、2024年契税政策

2024年契税没有全免的政策发布。目前只有部分城市对购房契税有较大的优惠规定。例如，湖南省浏阳市发布了新政策，规定在2024年5月15日至2024年7月31日期间，购买新建商品住房、商业和办公用房并完成合同网签、契税和物业专项维修资金缴纳并登记备案的购房者，可以按实际缴纳契税金额100%发放购房补贴，相当于免除了契税。

二、契税计算方法

契税的计算方法是：应纳税额=计税依据×税率。契税税率一般为3%-5%，一般取3%。政府为了支持房地产业，对一般商品房减半收税，对商业用房和别墅房产收取3%的契税。

在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，而对于面积超过140或144平米的房产以及二套房则全部按照3%的税率收取契税。

三、契税缴纳流程

一般契税的缴纳流程如下：

1. 贷款批下来后交房

一般在贷款批下来之后，开发商会通知购房者去交房。这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

2. 商品房契税缴纳

商品房契税需要在备案日期后90日内缴纳，过期将收取违约金。契税的缴纳时间一般是在购房合同第15页的备案日期。

3. 房屋维修基金缴纳

购房者需要按照购房款的2-3%比例向售房单位交纳房屋维修基金。房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，即在房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给新的产权所有人。

2024年契税没有全免的政策发布，但部分城市对购房契税有较大的优惠规定。购房者在购房前应了解契税政策，根据实际情况计算应缴税额，并按时缴纳契税和房屋维修基金。