房贷和首付支付顺序解析，征信过不了首付和定金可以退吗？

一、房贷和首付支付顺序解析

根据购房合同的约定，购房者需要先支付首付款，然后才能申请办理住房贷款。购房者在签订商品房买卖合同后，需要向房地产开发商支付首付款，并取得首付款收据。随后，购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。这样的支付顺序是为了确保购房者具备一定的购房能力和还款能力，同时也是保护购房者和银行的利益。

二、征信过不了首付和定金是否可以退还

征信过不了首付款可以退还，但定金一般不可以退还。首付款是用来购买房屋的，如果征信过不了，购房者无法支付尾款，只能选择退房。开发商可能会扣取一部分违约金费用再退还首付款，具体以购房合同约定为准。而定金具有担保性质，相当于购房者定下了这套房屋，开发商不能再将其卖给其他人。如果购房者违约退房，开发商有权利根据合同约定来处理定金。因此，一般情况下，征信过不了是购房者自身信用问题，与开发商无关，除非购房合同明确规定了定金退还的情况，否则定金不可退还。

三、首付和定金可以全额退还的情况

首付和定金可以全额退还的情况主要包括以下几种情况：首先，如果问题出在开发商身上，比如开发商违规出售房产、开发商资信条件有问题、开发商未按合同约定竣工交房等，购房者可以要求解除合同，并要求开发商将购房首付和定金全额返还。其次，如果问题出在房屋质量上，比如房屋质量不过关、房屋墙体漏水破烂、面积误差较大、房屋设计被乱改等，购房者同样可以要求解除合同，并要求开发商全额退还首付和定金。最后，如果房屋受到不可抗力的影响，比如地震、洪水、台风、雷击等自然灾害导致房屋损失，购房者可以请求解除合同，且卖家应当将购房首付和定金全额返还。

购房者在申请房贷时需要先支付首付款，然后才能申请办理住房贷款。征信过不了首付款可以退还，但定金一般不可以退还。购房者需要根据购房合同的约定来处理退房和退款的问题。在特定情况下，购房者可以要求解除合同，并要求开发商全额退还首付款和定金。购房者在购房过程中应当注意保护自己的权益，遵守合同约定，以免造成不必要的经济损失。